我們將研究最適合抵押貸款轉按的公司，如何為常規抵押貸款轉按，如何為FHA貸款轉按以及如何使用房屋可負擔轉按計劃（HARP）。如果您真的很想轉按，請務必實際提交貸款申請。調整了貸款申請數，並考慮了7月4日的假期。如果您想看到真正的低利率，最好的選擇是提交申請。您可以在下面看到科羅拉多州當前利率的圖表。一些抵押貸款公司現在誇大了其公佈的利率，以減慢人們對較低利率的要求。3因此，請注意這一點。而且大多數人都傾向於該計劃以免除評估費用。實際上，如果進行了評估，但結果並不令人滿意，FHA甚至允許放款人忽略它並將其擱置。 FHA可能是目前最受歡迎的流線型轉按選擇之一。批准只需要幾個簡單的要求。簡而言之，簡化的轉按會浪費大量的時間（和時間），並可能增加您獲得批准的機會。您也可以通過延長融資期限來降低每月付款。收支平衡分析意味著對您是否在家中足夠長的時間進行計算，以從較低的利率和支付所帶來的節省中受益。 ARM具有利率上限，儘管該上限通常大大高於FRM收取的利率。 FHA簡化的轉按流程使您可以輕鬆地將抵押貸款轉按至較低的抵押貸款利率，而無需進行評估，而如今這些評估中的許多恰好處於低位。提示： 28 Mortgage Refinances的抵押貸款保險費成本，以幫助更多藉款人利用目前提供的創紀錄的低抵押貸款利率。


可以肯定的是，費率如此之低，值得花些時間了解最適合您的特定情況的東西。僅當您打算長時間呆在家裡時才可進行轉按，因為這將使您有時間彌補這些關閉費用。然後，您應該計算出需要多長時間來彌補您需要為再抵押抵押貸款支付的結算費用。如果您不打算在還清貸款後才出售房屋或搬遷，則將該數字設置為30年，以便在所有還款後比較這兩種情況。由於ARM的利率是可調的，因此您可能會從頭幾年開始以固定利率開始。如果錯過了幾筆貸款付款，那麼當房主遲到或無力償還貸款時，授予貸款的銀行可以採取行動奪取財產。完成這些輸入後，轉到“新貸款”部分。 VA還提供簡化的“ VA貸款到VA貸款”轉按，稱為“降低利率轉按貸款”，簡稱IRRRL。如果您發現可以降低1-2％的利率的貸款，則應該考慮一下。在產品組合方面，富國銀行提供所有主要類別的抵押，從固定的30年期抵押到5年的可調整利率抵押，以及針對高價社區和相關物業的巨額貸款。但是，如果您使用30年期固定利率抵押貸款的利率足夠低，可以與那裡的15年期利率競爭，那麼請確保為短期貸款而進行的轉按不會使您付出更多。如果您的原始抵押貸款期限為30年（或以上），那麼轉按是達成最終目標的一種好方法，該目標是鎖定15年固定利率抵押貸款，理想情況下，新支付的款項不超過25％實得工資的一部分。

這意味著，每16個房主中就有一個擁有的抵押貸款餘額至少比其房屋價值高25％。您要與之打交道的公司（在與美國商業改善局核對之後，請確保您正在與已成立的公司打交道）將為您分配顧問，該顧問將評估您當前的財務狀況並提出可行的解決方案以重組財務。而且，您知道自己正在為自己和家人做出明智的，深思熟慮的決定，而不只是隨波逐流，將使您睡得更好。重新融資的時候就是當您想通過新的利率更好地償還不良抵押貸款時。不用擔心丘吉爾抵押貸款（Churchill Mortgage）等貸款人將使用手動承保流程來確定您按時還款的風險或可能性。世行已經意識到，聯邦政府針對歧視性貸款收取了多項費用，並對抵押貸款的承銷向政府收取了過多費用。在這些情況下，精簡仍然是可能的，但必須是“信貸資格認證”，這在承銷方面更有意義。使用此策略的問題在於，與為15年期貸款進行轉按相比，您仍然需要支付更多的費用。而且，如果您正在考慮從目前的抵押貸款期限再降低到15年期固定利率抵押貸款（我們建議的唯一抵押貸款），現在是最佳時機。使用我們的抵押貸款還清計算器來計算您的數字，並查看15年期貸款的每月還款額。如果您的信用評分不在理想範圍內，請查看是否可以在等待轉按時償還一些現有債務。雖然獲得抵押貸款轉按的資格通常比過去要困難得多（現在，貸方實際上在乎您的抵押貸款表現如何），但可用的麻煩選項卻較少。